[www.ntdtv.co.kr 2014-02-13 04:41 PM]
앵커 :
2014년 들어서, 중국인은 더 이상 부동산 가격의 오르내림에 관심을 두지 않습니다. 그들은 오히려 ‘부동산 거품의 붕괴’ 문제에 관심이 있습니다. 얼마 전 중국 주건부(住建部, 중국 주택도농건설부) 부부장은 연설 중에 “중국의 부동산 붕괴는 아직 시일이 좀 남았다. 지금은 미세 조정을 통해서 충분히 조절할 수 있다.”고 발언했습니다. 그러나 일반 국민은 모두 중국 부동산 거품의 붕괴가 2014년인가를 알고 싶어 합니다.
기자 :
‘상하이 증권보’는 ‘미세 조정을 통해 부동산 붕괴 문제를 조절할 수 있다’는 주건부 부부장의 말에 대해 도저히 찬성할 수 없다고 하면서, “미세 조정에 의존하면 부동산 붕괴시기를 다소 늦출 수는 있을지언정 진정으로 붕괴 자체를 막을 수는 없다.” ‘왜냐하면, 중국은 이미 2009년에 부동산 통제의 적기를 놓쳤기 때문’이라고 덧붙였습니다.
2013년 말 ‘세계상공협회포럼’에서 원저우나 얼도스 등지에서 집값이 하락하기 시작한 것에서 알 수 있듯이, 중국 내륙 3선 4선 도시의 부동산 거품은 파열되기 시작했다고 중국 국무원 발전연구센터 주임 리웨이(李偉)는 털어놓았습니다. 리웨이는 중국 경제성장에 대한 가장 큰 불확실 요소는 부동산이라고 생각합니다.
홍콩 ‘중원 부동산 서비스(中原地產代理有限公司, Centaline Property Agency Limited)’의 올해 1월 관측에 따르면, 내륙 25개 3선 도시에서의 신축 주택 거래량은 6개월 이래 최저점에 이르렀고 14개 4선 도시에서의 신축 주택 거래량은 11개월 이래 최저점에 이르렀다고 밝혔습니다.
2014년 첫 주부터 싼야(三亞) 건물시장은 ‘썰렁’ 했습니다. 거래량도 거래가도 하락했습니다. 매매용 건물(상품방商品房)의 계약률은 전월 대비 24.82%, 계약면적은 전월대비 39.87%, 계약주택 평균가는 12.8% 하락했습니다.
중국 부동산의 큰 문제는 ‘지도이념의 완전 혼란’으로 중국 국민을 기름 짜듯 재산을 소모시켜 내수의 심각한 위축을 초래했다고 내륙 부동산 기획인 ‘뉴다오(牛刀)’는 지적합니다.
‘뉴다오’는 현재 홍콩 최대부호 리카싱이 부동산을 포기했고 많은 핫머니들도 부동산에서 철수했다고 하면서, 중국은 부동산을 자금의 흐름에 크게 의존하는 금융 상품처럼 운용하고 있다고 말합니다. 자금이 들어오면 가격이 폭등하고 자금이 나가면 가격이 폭락한다는 것입니다.
[‘뉴다오’, ‘CCTV` 경제 평론가 겸 경제 칼럼니스트]
“바로 올해와 내년일 것입니다. 부동산 소유자들은 뜻하지 않은 돌발적 폭락을 경험할 것입니다. 이는 예년의 일본 경제가 거품처럼 사그라진 것과 비슷합니다. 여기에는 어떤 탈출구도 찾을 수 없습니다.”
미국 금융잡지인 ‘기관투자가(Institutional Investor)’가 2000~2006년 ‘아시아 최우수 경제학자’로 뽑은 셰궈중(謝國忠) 박사는 중국 부동산은 거품이 빠지기 시작했으며 2014년에는 부동산 가격이 50% 하락할 것으로 판단합니다.
‘뉴다오’도 글을 써서 ‘당시에 일본 부동산 붕괴는 거품 붕괴의 전형이었으며 이후 20년이 지나서도 회복하지 못했다’고 지적하면서 거품 붕괴의 전형적 특징을 열거합니다. ‘일본 붕괴 직전의 징조를 보면 : 우선 엔화의 가치 상승 중지가 있었고 이는 현재 위안화의 상태와 완전히 일치합니다. 둘째로 거품이 향촌으로 진행되었고 이 역시 중국 농민공들의 현 처지와 같아서 농민공들이 고생고생하여 벌어둔 몇 푼의 돈이 거품에 파묻혀 사라져가고 있습니다. 그리고 마지막으로 자금의 철수’가 있다는 것입니다.
그러나 ‘뉴다오’는 일본의 ‘전형적 거품 붕괴’와 중국의 사정에는 다른 점이 두 가지가 있다고 합니다. 첫째는 중국의 거품은 중앙은행의 화폐발행에서 기인한 것이고, 둘째로는 중국의 거품은 전 국민의 재산을 약탈해가는 전형적 관상결탁(官商勾結)의 수법이라는 점입니다.
미국 사우스캐롤라이나 대학 경제학 교수이자 중국 문제 전문가인 셰톈 교수는 다음과 같이 지적합니다. ‘중국 부동산 거품은 국가가 주도적으로 참여하여 만들어낸 문제입니다. 이는 20여 년간 체계적으로 누적되어 와서 인류 역사상 가장 큰 거품이 되었습니다. 거품이 붕괴할 때 중국 지방채무 문제, 은행 문제, 그림자 은행 문제, 삼각채무 문제, 위안화 환율 문제, 전부가 분출되어 나올 것입니다.’
[셰톈 교수]
“이 거품의 붕괴는 중국 경제생산에 대한 최대의 타격이 될 것입니다. 동시에 인류 최후 최대 전제정권의 붕괴를 동반할 것입니다. 이는 가히 혼백을 흔드는 엄청난 역사적 사건일 것입니다.”
‘뉴다오’ 는 중국 금융업계는 눈사태 직전의 설산 같은 상황이라고 비유합니다. 그는 이런 위기가 지금은 눈에 띄지 않는 이유가 중공 당국이 권력을 이용하여 일체의 모순을 끊임없이 덮어두기 때문이라고 합니다. 문제가 노출되면 정부의 얼굴이 낱낱이 폭로됩니다. ‘뉴다오’는 이 위기들은 모두 2014년에 폭발되기 시작할 것이라고 하면서, ‘눈사태가 벌어지면 누가 이에 저항할 수 있겠습니까?’라고 말을 맺습니다.
NTD 뉴스 창춘(常春)입니다.