[www.ntdtv.co.kr 2013-11-01 02:03 AM]
앵커 :
각계의 관심을 끌고 있는 중국 부동산 거품은 중국 경제 성장에 예측할 수 없는 변수로 등장했습니다. 최근 중국 국무원 발전연구센터(DRCSC)의 리웨이(李偉) 센터장은 3선 4선 도시의 부동산 거품이 붕괴되기 시작했다고 보고했습니다.
‘세계공상협회논단’에서 10월 29일 발전연구센터(DRCSC)장 리웨이는 센터 조사보고에서 “중국의 부동산 시장의 위기는 점증하고 있다. 뿐만 아니라 부동산 시장의 지역 간 차이도 점차 커져가면서 3,4선 도시의 거품이 꺼져가고 있다. 예를 들면 원저우시와 오르도스시의 부동산 가격은 하락세에 접어들었다”고 밝혔습니다.
리웨이 소장은 부동산 거품 붕괴에 직면한 3,4선 도시들의 수와 상황을 정확히 말하려면 데이터가 더 필요하지만 많은 경우 정확한 수치를 입수하기가 어렵다고 덧붙였습니다.
[셰톈(謝田), 미국 사우스 캐롤라이나 대학교 에이킨 경영대학 교수]
“중국 부동산 거품 붕괴가 출현한 것은 실제로는 한, 두 달 되었습니다. 그때부터 중국 남부의 많은 투자자들이 부동산을 팔기 시작했습니다. 부동산 가격이 급격히 떨어지는 지역이 많이 나타났습니다. 게다가 매기가 없다는 보도도 여러 차례 있었습니다.”
미국 포브스 사이트는 10월 28일 ‘중국에는 텅 빈 주거단지가 없는 도시는 단 한 개도 없다’는 제목의 기사를 발표해, 중국 도시들의 주택 과잉공급의 심각성을 다뤘습니다. 기사는 또 중국의 부동산 거품이 ‘붕괴될 것’을 예언했습니다.
미국 소재 뉴스 웹사이트인 비즈니스 인사이더(Business Insider)는 정저우시 정둥(鄭東) 신구의 위성사진을 올렸습니다. 사진을 보면 완공 후에도 텅 빈 대형 신 단지의 모습이 보입니다. 아마도 중국에서 가장 큰 유령도시의 모습일 것입니다. 부동산 거품의 최종 증거라 할 수 있는 유령도시 문제는 전 중국의 3,4선 도시에 만연돼 있습니다.
얼마 전, DRCSC는 토지와 주택 제도 개혁안을 담은 ‘383 개혁안’을 발표했습니다. 부동산세가 시범 시행을 거쳐 전면적으로 부과되어야 한다는 내용입니다.
[정(鄭)??, 중국경제학자]
“왜 부동산 가격이 통제되어야 하는가에 대해서는 세계 모두가 알고 있고 관리들도 오래 전부터 알고 있었습니다. 예전의 가격 정책의 경험을 보면 부동산 가격의 비정상적 상승은 다른 산업에 충격을 주고 긍정적 경제 순환에 해를 끼친다는 점을 알게 됩니다.”
리웨이 센터장은 중국 제1선 도시의 부동산 거품도 계속 커져가고 있다고 밝혔습니다.
[셰톈]
“중국 부동산 거품은 너무 급격히 부풀어서 중국인의 구매 적정선을 훨씬 초과해 버렸습니다. 이런 부동산들을 거래할 수 있는 것은 중국공산당 엘리트 집단, 부유층, 국영기업들뿐입니다. 일반인들이 자기가 번 돈과 은행예금으로 부동산에 투자할 수 없는 상황이 되면 거품은 도저히 지탱될 수가 없습니다.”
전 세계 금융 분야에서 중국 부동산 거품에 대해 예언과 경고가 나온 지는 오래입니다. 소로스 펀드 관리회사 창업자이자 투자 권위자인 조지 소로스(George Soros)는 지금 중국 부동산에 투자하는 것은 큰 위험을 자초하는 것이라고 말한 바 있습니다.
셰톈 교수에 따르면, 대규모 부동산 거품이 등장하면 일련의 도미노 현상이 촉발되고, 이는 부동산 투자자와 일반인들의 투자계획에 큰 영향을 준다고 합니다. 결국 가격 하락이 있어도 구매자는 행동을 멈추고 계속 지켜볼 것입니다. 막 부동산을 구입한 많은 사람들은 크게 후회하고 계약서를 찢으면서 채무 불이행까지 불사할지도 모릅니다. 이로써 거품 붕괴는 더욱 가속화 됩니다.
DRCSC는 다가오는 18대 중공중앙위 3차 전체회의에서 장기적 가격 규제 방법이 세워지기 바란다는 의견을 개진했습니다.
[셰톈]
“중국 부동산 시장의 붕괴는 3,4선 도시에서 시작해 1,2선 도시로 전파될 것입니다. 그 시간은 앞으로 1,2개월 밖에 남지 않았습니다. 이는 매우 심각한 파국입니다. 그 해법은 무엇일까요? 현 중공 정권 하에서는 해결책이 근본적으로 없다고 봐야 합니다.”
셰톈 교수는 중국은 부패 관리들을 처벌할 생각이 없는 것 같다면서, 그 이유는 이것이 부패한 중공 엘리트가 수탈해간 부동산들의 처분 문제와 직결되기 때문이라고 합니다. 셰톈 교수는 부패관리 문제보다 더 위험한 것이 부동산 거품의 붕괴로서 이것이 중국 은행업계에 영향을 미칠 경우 결국 전 중국 은행업계에 더 큰 위기가 닥칠 것이라고 지적합니다.
NTD 뉴스 창춘(常春)입니다.